감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설,상업용 및 숙박시설 등이 밀집한 노선상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 "모란역"이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서,상업용 건물의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 제시목록 및 일반건축물대장 상 주택,점포의 건물부지이나,현황 점포(상업용) 건물의 부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블럭조 스레트 및 함석지붕 단층으로서, (사용승인일1969.09.22.) 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽:벽지,일부 타일, 창호:pvc창호임. 2) 이용상태 점포(음식점)로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 1.제시목록 및 일반건축물대장 상 시멘트기와 및 스레트지붕이나 현황 스레트 및 함석지붕임. 2.제시목록 및 일반건축물대장 상 면적이 67.24㎡(주택 46.24㎡,점포 20.60㎡)이나 현황 점포 약 77㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 영업 중인 것으로 탐문조사되었으나.정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 인근매각물건사례