감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "지하철 분당선 야탑역" 북서측 인근에 위치하는 "성남(분당)여객자동차터미널및복합건물" 내 지하2층 581호로서 부근은 야탑역세권의 상가, 근린생활시설, 위락시설, 공공편의시설 등으로 형성된 중심상가지대 입니다. 2) 교통상황 본 건물까지 제차량의 진출입이 용이하고, 본 건물과 연계된 지하철역(수인분당선 야탑역) 및 인접한 간선도로변의 노선버스 등 대중교통수단의 이용이 용이하므로 제반 교통여건 및 접근성은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층건 중 지하2층 581호로서 외벽: 외장타일, 복합판넬 등 마감. 내벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 구조입니다. 4) 이용상태 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 공실 입니다. 5) 설비내역 공동위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재 및 소화관련설비, 중앙공급식 냉난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "성남(분당)여객자동차터미널및복합건물"의 건부지 로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 사방으로 광대로, 중로 등의 아스팔트 포장도로를 이용하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. * 기타사항 : 집합건축물대장(표제부)상 "위반건축물"로 표기되어 있는 바, 참고하시기 바랍 니다. 인근매각물건사례