감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 독산로58가길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 제5층 제502호에서 이용중인 다락(방)부분은 등기사항전부증명서상 옥탑층(다락)이 등재되어 있지 않으나 집합건축물대장(표제부)상 옥탑층(철근콘크리트구조, 다락)으로 등재되어 있으며, 건축물현황도면 면적(약 20.1㎡)을 기준으로 하였으며 다락부분을 일체로 사용중이므로 이를 고려하여 평가하였으니 참고바람. 인근매각물건사례