감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재창. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016- 07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06 -07)(대연지구). 일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선 지구(2024-06-07)(대연지구). 일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례