감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대 해수욕장’ 동측에 인접하여 위치하는 구분건물<숙박시설> 엘시티 랜드마크타워동 92층 9203호(통칭: 102 평형, 서향)로서 주변 은 숙박시설, 음식점, 유흥주점 등 각종 근린샐활시설, 호텔, 횟집 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101층건 중 92층(사용승인/신축일자: 2019.11.29)으로서 외 벽 : 로이복층유리 및 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 및 인테리어 마감, 바 닥 : 대리석 및 타일 등 깔기, 창 호 : 시스템창호이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못했습니다. 4) 이용상태 본건은 숙박시설(생활숙박시설: 방3, 거실1, 욕실3 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 및 관광휴게시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측, 북동측, 남동측으로 중로의 포장도로에 각각 접하며, 남측으로는 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 온천지구입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례