감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 "내포IC" 남동측 근거리에 소재하는 부동산으로, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건1은 경사지를 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 숙박시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 필지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 숙박시설단지 내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사시 포착된 특이사항은 없었음. 7) 공부와의 차이 본건 공부상 "오블라디 라-7호(도로명주소:문산읍 문현말길 113-8)" 이나, 현황은 후첨 "사진용지"와 같이 "오블라디08호(도로명주소표기:문산읍 문현말길 113-8)"로 표기되어 관리 및 이용되고 있으며, 본건 확인은 귀 제시 목록에 기초하여 지적도 및 도로명 주소 등을 통해서 위치를 확인하였음. 다만, 관계인 등에 의해서 표기방식 등 불일치 사유를 정확히 확인 할 수 없었으니, 경매시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "오블라디 리조트" 내 숙박시설로, 일괄하여 관리중이나, 관리사무소에서 소유 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건2는 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건으로, 외벽: 페인팅 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 등 창호: 시스템창호 등임. 2) 이용상태 본건2는 현재 숙박시설 단지(오블라디리조트) 내 1개호수로 이용중이며, 숙박시설(독채펜션) 으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, LPG에 의한 난방설비, 수영장 수처리 시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 현장조사시 포착되는 특이사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 현장조사시 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 물건이 확인되었음. 설치시기, 설치의 적법여부 및 소유관계 등을 확인할 수 없어 관찰감가 등의 방법으로 평가하여 기재하였으니, 경매진행시 별도 확인바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계 미상임. 인근매각물건사례