감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""대연고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상20층 건 내 제4층 제405호로서 (사용승인일 : 1996년 10월 25일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외 도로와 접하고 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 대연동 649 : 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-14)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (2) 대연동 653 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (3) 대연동 1655-3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례