감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 미림에이글래스(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역, (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02)-524-3316) 관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관계는 미상임. *.2024.03.13.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11124)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:190,000,0010원-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조. 인근매각물건사례