감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘문화초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제12층 제1202호로서, 1994년 10월 28일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 아파트(계단식)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문화초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람. 인근매각물건사례