감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 “부산공업고등학교” 남동측 인근에 위치하는 '남광빌라' 제3층 제302호 로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 기호(가) 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 기호(가) 집합건축물대장등본상 다세대주택 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 정지된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-12-13), 소공원(2017-12-13)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-528호선)(저촉) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물 현황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례