감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층 건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2015.05.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 섀시창호 4) 이용상태 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형평지로서, 근린생활시설,업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금143,000,000원(2021년11월8일 금5,000,000원 증액,2022년11월11일 금3,000,000원증액) - 임대차계약일자 : (1)2020년11월02일 (2)2021년11월08일 (3)2022년11월11일 - 확정일자 : (1)2020년11월03일(금135,000,000원) (2)2021년11월8일(증액한금5,000,000원) (3)2022년11월11일(증액한 금3,000,000원) 인근매각물건사례