감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 하버타운 10층 1001호로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해안 상가 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 인조석 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(사무실)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획 구역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재>건폐율1/10강화구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장조사일 현재 건물 전체가 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 응찰 시 재확인하시길 바람. 인근매각물건사례