감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘인천연학초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 평지로서 주차장 및 전, 일부 통행로로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 평지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적상 맹지이나 현황 일부가 인접지의 통행로로 이용중임. 기호 3 : 지적 및 현황 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 공히 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (가) : 철근콘크리트구조 경량철골지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 음식점, 2층 : 교회, 사무실 등 3-5층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생, 급배수 설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 3-5층에 발코니 및 물탱크실 등(㉠-㉤)이 소재함. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 건물 2층 일부의 용도가 건축물대장상 "학원"으로 되어 있으나, 현황은 "교회"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례