감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측과 서측으로 노폭 약3m의 포장도로에 접함. 북측으로는 은행나무시장으로 차량통행은 않됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(시흥동) 자세한사항별도확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 (1). 없 음. (2). 제시외건물로 약8.0㎡(방 및 다용도실)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인(전세보증금:167,000,000원) 것으로 임차인에 탐문되나, 관계서류 둥은 확인하지 못하였음. *. 2020.06.08.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2020카임434)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금:167,000,000원-). 기 타:(1)집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도 는 (표제부, 갑)상 201호의 현항도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부, 갑)상 건축물 현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 찹조하여 작성하였습니다. (2)201호, 202호, 203호의 호별현황도는 202호 도면으로 동일하게 발급되고 있음을 부동산정보과에서 재확인하였음.) 인근매각물건사례