감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "대천역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다소 한산한 상가지대로, 제반입지조건은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 보령종합터미널, 대천역이 소재하는 등 제반교통사정 은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물을 신축하다 현재 공사 중단 상태임. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대천역세권), 소로1류(폭 10m - 12m)(소로1-70호선)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(중로1-16호선)(접함), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광진흥지역, <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 신축하다 중단된 제시외 건물(용도 숙박시설, 건축면적 330.44제곱미터)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임. 인근매각물건사례