감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 전철1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 준공업지역내 산업시설(아파트형공장)로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철역이 위치하고, 공단내 간선로에 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제5층 제520호로 2022.03.31 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감. 내벽; 몰탈위 페인트 및 일부 인테리어 마감. 창호: 강화유리 등 마감. 4) 이용상태 산업시설(공장: 인창산업)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 냉.난방설비, 승강기시설(승객 및 화물용), 소화전시설, 화재 탐지 및 경보기시설 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 평탄한 사다리형의 공장용지로 산업시설(공장 및 근린생활시설 외) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭약20m 포장도로에, 남측으로 노포약12m 포장도로에, 서측으로 노폭약6m 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20m - 25m)(2021.10.28) (접합), 일단의 공업용지조성 사업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등).육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지 및 개발에 관한 법률>, 산 업시설구역<산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 ; 없 음. 인근매각물건사례