감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재‘대영중학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 신풍역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가)‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지(신길동 386-1)의 지목은 토지대장 및 토지이용계획확인서상 "잡종지" 이나 등기사항전부증명서(집합건물, 제지하층 제2호), 감정평가명령서 및 현황상 "대"인 바, 감정평가명세표 등에 지목은 "대"로 표기하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례