감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-12-13)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.-2025.1.3.)임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 본건은 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 옥탑층에 건축물현황도상 다락으로 표시된 부분이 현황 601호로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례