감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 소재 지하철 9호선 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,업무시설 및 지식산업센터등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 전체 건물 지하 주차장까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중 교통 편의성 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상 12층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽: 커튼월 및 외장판넬마감 등(전체건물), 본건은 샷시 및 유리, 판재 등), 내벽: 가벽 내장판재 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)임. (조사일 현재 공실상태) 5) 설비내역 (공동) 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서 ""공장(지식산업센터) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측,남서측,남동측으로 포장된 광대로 및 중소로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 등촌동 849: 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03) 2) 등촌동 848: 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례