감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 '부산송정해수욕장' 북측 인근에 위치하는 송정 블루캐슬(현칭) 2층 201호로서 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 관광시설(해운대블루라인 파크), 나지, 해수욕장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선'송정역'이 위치 하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽: 콘크리트노출 등 마감 창호: 샷시창 구조. 4) 이용상태 제2종근린생활시설. 5) 설비내역 급˙배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역. 기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초 76.3.27.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역. 기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초76.3.27.))(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례