감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "장월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 및 운행횟 수 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "휴경지 外" 상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되 관리상태 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 대지 가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에 기재하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례