감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 803호 외 3개호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 현재 "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 7필일단의 부정형 토지로서, 현재 "스카이스테이트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로변, 남측으로 세로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)-6) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 7) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례