감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘동백역’ 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '동백역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2014.06.03 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지5층 지상42층 건 내 10층 1005호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 우동 777 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.). 우동 777-3 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-7호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-154)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례