감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '무원중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독/다가구주택, 연립/다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 능곡역(경의중앙선, 서해선) 및 행신역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 25층 건 내 제21층 제2103호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 이중창 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광대한 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 행신동 650 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지 역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례