감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야, 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 중 일부 토지는 (기호15-22, 24-28, 30, 31) 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,4,8-10,13-15,20,22-24,31-33,36-40): 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 기호(16,18-19,21,25,30): 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호(27): 부정형의 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(17,28,29): 사다리 완경자시로 현황 도로임. 기호(26): 사다리 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(2,5-7,11,12,34-35,41-42): 사다리 완경사지로 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 본건(1-14,23,32-42)는 맹지임. 본건(22): 북측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 본건(15): 북측으로 노폭6m의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(16,17,18,19,21,25,28,29,30): 현황 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로임. 본건(20): 서측으로 노폭 약3m의 비포장도로에 접함. 본건(24): 북동측 및 서측으로 노폭 약6m 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(26,27): 북측으로 노폭 약3m의 비포장도로에 접함. 본건(31): 북서측으로 노폭 약3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4),(6)-(14),(23),(26)-(27),(29),(35), (41)-(42) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(15) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(16)-(19), (21) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(20) 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(22) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(24) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(25,28,30,31) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(32) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(33) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책 지역임. 기호(34) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(36,37,38,40) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(39) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기호25 토지상에 도로를 가로지르는 펜스가 설치되어 있음. 인근매각물건사례