감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 북동측 인근[기호(1)] 및 충청남도 보령시 대천동 소재 ""구시중앙공원"" 서측 인근[기호(2) ~ (4)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 6층 중 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2017.07.11) - 외 벽: 벽돌붙임, 석붙임, 징크판넬 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 기호(2) ~ (4) : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 9층 중 제1층 제101호외 2세대로서 (사용승인일 : 2016.09.06) - 외 벽: 석붙임, 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1) ~ (4) 공히 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 기호(1) ~ (4) 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 대천동 15-1번지[기호(1)]: 사다리형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. - 대천동 297-16번지[기호(2) ~ (4)]: 부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(1): 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. - 기호(2) ~ (4): 본건 북동측으로 폭 약 5 ~ 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 대천동 15-1번지[기호(1)]: 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-05-23)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 대천동 297-16번지[기호(2) ~ (4)]: 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 인근매각물건사례