감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 '용흥교차로' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 광대로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역),장애물제한표면구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상의 조경수 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 스타코 등, 내벽 : 페인트, 타일 등, 바닥 : 에폭시, 타일 등, 창호 : 강화유리, 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 2층 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 시스템에어컨(1층), 위생및급배수설비, 담장 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물의 2층은 점유인의 거부로 인해 내부 확인이 불가능하였으며, 이에 따라 내부 구조 및 마감 자재 등은 건축물현황도면 및 외형 등을 참고하였음. 현장 조사 당시 점유인은 해당 2층을 사무실로 이용하고 있다고 주장하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례