감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 업무시설, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역" 과 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제207호외 2개호로서, 사용승인일: 2006.12.01 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 실내인테리어마감 창호: 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가) - (다)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(독서실)이고, 기준시점 현재 본건 건물 2층 전체를 "러셀강남학원"으로 이용중이며 그 중 본건 기호(가) - (다)는 자습실로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가) - (다)는 본건 건물 이즈타워 2층 내에 소재하는 구분건물이며, 2층 전체를 "러셀강남학원"이 일단으로 이용중인 것으로 조사되었고, 각 호를 구분하는 견고한 벽체 및 명확한 바닥 경계표시 등이 설치되어 있지 아니한 상태인 바, 본건의 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준하여 확인하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례