감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "혜원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "한일오르듀" 8층 907호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 아파트단지 및 단지 내 상가, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 10분 거리에 도시철도2호선 "동백역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 (사용승인일: 2005.11.25.) 내 8층 907호 전유면적: 39.2863㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역. 도로(계획도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례