감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '김포골드밸리 1호근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 김포학운산업단지를 중심으로 형성된 상가지대로 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내의 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2018.03.23) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 4면 전체가 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 학운리 3557 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 학운리 3558 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 학운리 3559 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2013-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례