감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1 및 2 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""원수삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택 및 완경사의 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 여건은 보통시 됨. 본건 기호 3 및 5~7 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 ""장항공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 밀집하여 소재하는 읍소재지 내 주거지대로서, 제반 여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호 1 및 2 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 3 및 5~7 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 본건 기호 2 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임. 본건 기호 3 : 사다리형의 토지로서 사무실건부지로 이용중임. 본건 기호 5 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 본건 기호 6 : 부정형의 토지로서 창고용 건부지로 이용중임. 본건 기호 7 : 가장형의 토지로서 창고용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 본건 기호 2 : 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 본건 기호 3 : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 본건 기호 5 : 맹지임. 본건 기호 6 및 7 : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 본건 기호 3 ~ 7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 3 : 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하고 있음. 제시외 건물이 소재하나, 본건의 사용수익에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 4 본건은 조립식경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인: 1993.03.09) 외벽 : 샌드위치판넬마감. 내벽 : 샌드위치판넬 및 벽지도배 마감. 창호 : 하이샷시창호임. 본건 기호 8 본건은 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 1986.12.06 / 2002.08.29 / 2005.06.10) 외벽 : 페인팅 마감, 샌드위치판넬마감 등 내벽 : 페인팅 마감, 샌드위치판넬마감 등 창호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 본건 기호 4 본건은 장기간 공실 상태인 것으로 판단됨. 본건 기호 8 본건은 창고 및 선외기 수리 공간으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호 4 기본적인 위생설비 되어 있음. 본건 기호 8 기본적인 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 4 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 ㉠ ~ ㉣이 소재하나, 본건의 사용수익에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례