감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 신리 소재‘신리마을’남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 대부분 임야 및 농경지와 기존 농촌마을로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입은 가능하며 지역 내 일반교통사정은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 현재 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 1) 본건 지상에 분묘 5기가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. 2) 본건은 신당범 소유지분(1/2)에 대한 평가로서 소유 위치가 특정되지 않는 바 전체를 대상으로 평가하여 대상 지분만큼 승하여 평가금액을 산정함. 3) 본건의 일부 지상에 자생하는 자연생 수목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함 평가하였음. 4) 본건 토지상에 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보이므로 이 부분은 구애없이 토지를 정상 평가하였음. 5) 본건 토지의 점유상태는 인접지와의 경계가 불분명한 것으로 보이는바 필요한 경우에는 측량을 요하는 것으로 사료되므로 경매 진행시 참고 바람. 6) 본건 북측 일부는 세로(가)도로에 일부 포함되는 것으로 보이나 ? 그 정도를 참작하여 이에 구애없이 토지를 정상 평가하였음. 인근매각물건사례