감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 ""청보초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모 점포와 교육시설, 단독주택 등이 혼재하여 있는지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재 하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서, ""전"" 으로 이용중임. 일련번호(2,4): 공히 부정형 평지로서, ""잡종지(공업용 건부지)"" 로 이용중임. 일련번호(3,9,10): 공히 부정형 평지로서, ""대(공업용 건부지)로 "" 이용중임. 일련번호(6): 삼각형 평지로서, ""잡종지(공업용 부속토지)로 "" 이용중임. 일련번호(7): 사다리형 평지로서, ""대(공업용 부속토지)"" 로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형 평지로서, ""대(공업용 건부지)"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,9): 공히 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2,3,7,10,11): 공히 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(4): 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로 및 남동측으로 폭 약 2-3M 아스콘 포장 도로에 접함. 일련번호(6): 북동측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,3,4,6,7,9,10,11): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 ""토지·건물감정평가 명세표"" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(5): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 건물로서, 외벽: 블럭노출쌓기 마감 등. 일련번호(8): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 건물로서, 외벽: 블럭쌓기 마감 등. 2) 이용상태 일련번호(5) 1층 : ""연탄공장"" 으로 이용중임. 일련번호(8): 현황 ""휴게실"" 및 ""샤워실"", ""화장실"" 로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 일련번호(1,3,4,6,9): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[별첨"" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)~(ㅊ), ""사진용지"" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용 하였음. 일련번호(2,3,4,11): 대상물건 일련번호 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅋ)~(ㅍ)”,“사진용 지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망 됨. 5) 공부와의 차이 ""토지·건물감정평가 명세표"" 비고란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. 인근매각물건사례