감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2023.01.05.) 외벽 : 커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어글라스, 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 지식산업센터로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장, 지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도 안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례