감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "마곡역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 학원시설, 아파트단지(마곡수명산파크1∼8단지아파트 등), 근린 공원 등으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 지하주차장까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재 하고 있어 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건내 제6층 제601호외 5개호로서 (사용승인일 : 2008. 9. 5) 외 벽 : 화강석 등 외장석재 및 복층유리 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샤시 복층유리 등 마감임. 4) 이용상태 공부상(건축물대장 기준) 기호(1)∼(3): 의원, 기호(4),(6): 학원, 기호(5): 제2종근린생활 시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기(승객용 15인승, 1,000kg), 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지이며, 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 도로폭 약 38미터, 동측으로 약 12미터 도로와 접하며 남측으로 약 8미터 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위 계획구역(상업용지), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)∼(3) : 폐문 및 이해관계인 등 부재로 임대관계 미상이며, 기호(4)∼(6)은 조사일 현재 공실임. 인근매각물건사례