감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 '정현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 수성페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 음식점으로 이용되고 있었으나 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 천정매립형 시스템냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 45m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 산척동 830-1 :근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례