감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""방배4동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(내방역-7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 라멘조 아스팔트슁글지붕 지상 4층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 1992.11.07.) 외 벽 : 적벽돌조 치장쌓기 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 도배 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 약5~6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 9) 공부와의 차이 내부계단을 통해서 출입이 가능한 복층이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례