감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 도로변의 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건내 제8층 제805호로서 (사용승인일 : 2020. 2.28) 외 벽 : 외장석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 창 호 : PVC이중창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기(1,000kg,15인승 3대), 화재탐지설비, 주차설비 스프링클러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지이며, 주상복합용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 보차도 구분된 도로폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 약 6미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼기호(3) 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한 사항 별도확인:도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)이며 기호(1)과 기호(2)는 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례