감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호2),3),7) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호4) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 영등포타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호5) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호6) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호 1) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1,5호선 환승역인 신길역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 2),3),7) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 영등포역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 5) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철2,7호선 환승역 대림역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 6) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 오류동역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2013.02.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일: 2012.06.05) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2012.10.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2015.12.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1313호로서, (사용승인일: 2014.05.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 7): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 기호1) : 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)‘임. 기호2) : 공부상 ’공동주택(도시형생활주택-원룸형)‘임. 기호3) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. 기호4) : 공부상 ’공동주택(아파트)‘임. 기호5) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호6) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호7) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기호1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호2),7) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호4) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호5) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호6) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호2),7) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호3) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호4) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호5) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘업무시설, 도시형생활주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호6) : 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설)’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1) : 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호2),7) : 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남동측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 본건 남측으로 노폭 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 북동측으로 노폭 약22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1(영등포동2가 28-117) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. - 기호2,7(구로동 44-8) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호3(구로동 44-5) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호4(영등포동4가 103): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과