감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 중동 소재 ""신중동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지및 업무시설,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층,지상49층 건물내 제18층 제1102-1819호로서, 외벽:석재마감. 내벽:벽지및 일부 타일마감등. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비및 급배수설비,소화전설비,승강기 설비,화재탐지설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측및 북측으로 대로(노폭 25m~30m)및 중로(노폭 15m~20m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 일반철도(지하부 입체적 도시계획시설 결정)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례