감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 &quot;백운초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, &quot;다가구주택 건부지&quot;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 지하1층은 다가구주택 2개호, 지상1층은 다가구주택 1개호 및 주차장으로 이용중이고, 지상2~4층은 공히 다가구주택 4개호로 각각 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중 임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 연면적에 포함되지 않은 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 옥상에 소재하는 계단실 및 창고는 제시외건물로 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 지하1층, 지상2층 및 지상3층 부분은 일반건축물대장상&quot;제2종근린생활 시설(창고,사무소)&quot;로 등재되어 있으나 현황&quot;다가구주택&quot;으로 이용중이고, 지상1 층 부분은 일반건축물대장상&quot;주차장&quot;으로 등재되어 있으나, 현황&quot;다가구주택 및 주차장&quot;으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면, 외부 관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례