감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그린엠빌딩(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 오피스텔, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 건부지(제2종근린생활시설, 단독주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 7층 건물로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 주방일부타일붙임 및 벽지도배마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 하이샷시 창호마감임. 2) 이용상태 1 층: 원룸1, 화장실, 승강기, 계단실, 주차장시설 2 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 3 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 4 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 5 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 6 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 7 층: 원룸3, 투룸2, 화장실5, 보일러실1, 승강기, 계단실 옥탑: 계단실임. 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 2층-4층은 일반건축물대장(갑) 용도란에 제2종근린생활시설(독서실)로 되어 있으나 가격시점 현재 후첨 5층 도면과 동일하게 7개호수(원룸형)로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례