감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대전광역시 서구 괴정동 괴정고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 , 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택지대로서의 일반적인 주위환경 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 다가구주택지대로서의 일 반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 남동측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상에 수전 등 조경시설 소재함. 7) 공부와의 차이 대체로 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 지상 수전 등 조경시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고, 본건의 지적경계, 현상 등 은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층건(사용승인일:2018.6.29)으로서 외 벽: 석재, 패널등 외장재 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 등 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 지1층: 다가구주택(2가구), 1층: 다가구주택(5가구), 2층: 다가구주택(5가 구), 3층: 다가구주택(3가구)임, 3) 설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등됨. 4) 부합물 및 종물 본건에 피로티주차장, 옥탑, 확장형 발코니 등 소재함. 5) 공부와의 차이 본 건물은 일반건축물대장상 지1층,지상1,2,3 층이나 실제 인접도로기준 지1층은 지상1층, 지상1층은 지상2층, 지상2층은 지상3층, 지상3층은 지상4층으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 제시외 피로티주차장,옥탑,발코니등은 거래관습상 본건물에 포함평가하 였고 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조,설비,현상 등은 일반적인 이용을 기준 으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참 고바람. 인근매각물건사례