감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거 용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 소로에 접하고, 북서측으로 세로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황도, 사진 용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용 에 큰 영향은 없겠음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 인근매각물건사례