감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 태안군 원북면 소재 "원북초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함 3) 형태 및 이용상태 가. 반계리 558 : 부정형의 토지로 전기타 상태임 나. 반계리 558-1 : 부정형의 토지로 임야 및 일부가 통행로로 이용중임 다. 반계리 558-2 : 부정형의 토지로 요양원의 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 동측으로 포장도로에 접해 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 반계리 558 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 반계리 558-1 : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 다. 반계리 558-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 반계리 558-2 지상에 제시 외 건물이 존재함 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지상 2층 노유자시설(노인복지시설)로 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 석재타일 마감 등 창호 : 샷시창호 2) 이용상태 1층 : 노유자시설 2층 : 숙소 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 운영은 중단된 상태임 인근매각물건사례