감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 부산도시철도2호선 민락역 남동측 인근에 위치하는 부산더샵센텀포레 105동 3층 303호 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 임야 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 민락역이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건물내 3층 303호로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의 한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 광대로(수영로)와 접하고 단지내 도로망 정비되어 있으며 지하에 주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2012-07-18) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-09)(접합). 상대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주택재개발정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례