감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선"발산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대로서 전반 적인 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철5호선 "발산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 1층 129호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(후포리-인접 호수(130호)와 벽체 구분없이 일체로 하여 이용중)입니다. 5) 설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 대로에 접하고, 동측으로 중로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중료3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : 본건은 인접 호수(130호)와 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중인 구분건 물로서 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태입니다. 인근매각물건사례