감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 서측 인근에 위치하는 구분 건물(상가)인 파밀리에 펄시티 1층 109호(통칭: 20.5 평형, 남동향)로서 주변은 해운대 그린시티내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 지상1층 109호 (사용승인/신축일자: 2014.02.21)으로서 외 벽 : 인조석붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시창입니다. 4) 이용상태 현황은 근린생활시설< 상호명: 1% 뷰티>로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<84미터 이하>, 택지개발지구, 중심상업용지 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례