감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "방화 역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2000.07.10), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 알루미늄 샤시창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 자체지반 평탄한 3필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례