감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 도로변(대림로)을 따라서는 주상용건물등이 소재하고 후면은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 기준시점 현재 건(다중주택)부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 4미터폭(디지털로56길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물(사용승인일자: 2017. 7. 5)로 외벽 : 외장석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 하이새시창호임 2) 이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도"등 기준하여 1 층: 4세대(방, 화장실등의 주거용) 2 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 3 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 4 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 지층: 4세대(방, 화장실등의 주거용) 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어있음 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 1층은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "다중주택"임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용등을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람 인근매각물건사례